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投资酒店需注意哪些事项?

投资酒店注意事项


避开这些坑,让酒店更具吸引力 运维更易 翻新周期更长


1.可行性分析:

找有经验的人员和可靠数据,以实事求是的态度分析未来几年自身及环境的优势、劣势、机会、威胁,预测最差和较好的投资回报率,再评估是否投资。

2.统筹安排:把酒店的定位、土建设计、装饰设计、运维等各方面人员整合起来进行方案设计与评审,避免缺项、配合及衔接等问题,提升实用、耐用、舒适、人性化、功能配比等方面的精细度。

3.需要注意的问题有:

1)定位:定位不对 努力白费。根据投资规模和资源,对市场作相应的调查,然后定位目标客户及酒店软硬件,努力实现“蓝海”化,以及考虑未来3-5年的竞争力。

2)吸引力:打造特色和亮点

3)功能布局,如:KTV和机房等有噪音有振动的要远离客房;厨房与餐厅的距离不能太远;厨房地沟位置不对;客人流线、员工流线;

4)功能配置:客房是否需要冰箱;大堂吧配置操作间;员工餐厅;主流功能;独特功能;

5)配置比例:标间、单间、套房等房型比例及客房与餐厅的比例;布草间与客房的比例;电梯/ 通道数量比例;

6)投资预算:按定位及投资回报率来反推投资预算,避免功能过多/过少、装饰过度/过简、用料过高/过低。要做到严谨、合适、合理、全面,成本失控可能导致严重后果。

7)投资回报率:设定最低投资回报率目标,确保最低收益。

8)点睛:注重运用“点睛之笔”这个控制成本提升效果的重要方法,好钢用在刀刃上。

9)耐用性:材质 结构 工艺

    投资额÷周期=单位时间成本(性价比)


以上为精略总结,更多投资酒店注意事项细节欢迎来电探讨